Na sprzedaż działka budowlana położona na przedmieściach Słupska. Położenie dokładne Kobylnica ulica Wodna.


W cenie nieruchomości prawomocne i niezaskarżone pozwolenie na budowę domu mieszkalnego 2 kondygnacyjnego o bardzo przemyślanym układzie funkcjonalnym.


Działka z bezpośrednim dostępem do mediów: woda w110, kanalizacja ks90.
Działka uzbrojona w przyłącza prądu eNA oraz gazu g90 ( skrzynki w działce).


Rewelacyjna lokalizacja w granicy administracyjnej Słupska,


Dojazd do Słupska linią nr 5 komunikacji miejskiej (przystanek około 500 m przy ul Głównej ) oraz linią PKS, PKP. W odległości około 1500m od nieruchomości znajduje się stacja kolei Słupsk – Kobylnica.

Działka o kształcie prostokąta, węższym bokiem przylegająca do ulicy. Wymiary działki: front 22m , bok 28 m, Powierzchnia 616 mkw.

Atuty nieruchomości:
- Nieruchomość położona jest przy bocznej, mało ruchliwej ulicy.
- Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- Sąsiedztwo innych domów wolnostojących.
- W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, szkoła i boisko.
- Wyjazd na drogę główną przy samym Słupsku. ( granice administracyjne Słupska )
- Działka malowniczo położona, w pobliżu lasu a więc zapewni wszystkim odpoczynek i spokój od zgiełku miasta.

Ustalenia MPZP:
a) przeznaczenie terenu:
– teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
– dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,
c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
– ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od drogi SE.03KZ, jak na rysunku planu,
– powierzchnia zabudowy - maksymalnie 30% powierzchni działki,
– powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 50% powierzchni działki,
– wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
– poziom posadowienia parteru - maksymalnie 50 cm,
– dachy strome, o kącie nachylenia 25° - 55°,
– pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne,
– zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,
– budynki mieszkalne w terenie SE.28MN na działkach przyległych do drogi SE.06KZ sytuować główną kalenicą równolegle do tej drogi. Dopuszcza się inne sytuowanie budynków na działkach narożnych,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
– obowiązują normy poziomu hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi,
– przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
– nie ustala się,
f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu
terenu:
– do czasu przebudowy napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kV na kablową, w pasie terenu o szerokości 2x7,5 m od osi linii, obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej,
g) zasady obsługi komunikacyjnej:
– obsługa komunikacyjna z dróg SE.012KL, SE.013KL. SE.025KD, SE.026KD, SE.027KD, SE.028KD, ewentualnie z SE.03KZ /ul. Sportowa/ i SE.06KZ /ul. Wodna/,
– dopuszcza się obsługę komunikacyjną z dróg wewnętrznych,
– zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, nie mniej niż jedno miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
– zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,
– odprowadzanie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,
– odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych - z terenów utwardzonych i ewentualnie z dachów do kanalizacji deszczowej,
– zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej,
– zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych kotłowni, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,
– unieszkodliwianie odpadów - odpady komunalne segregować i gromadzić w szczelnych pojemnikach, a następnie wywozić na składowisko odpadów za pośrednictwem koncesjonowanego przedsiębiorstwa,
– zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,
i) stawki procentowe:
– stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 30%,
j) inne ustalenia:
– nie ustala się;

Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Opole ul. Reymonta 16 - Rafał Konowalczuk (licencja państwowa 15437), tel. 604 505 999 lub 77/466-81-24. Zapraszamy na www.investor.net.pl