SZCZEGÓŁY:
Dom o łącznej powierzchni 178,69m2 składa się z następujących pomieszczeń (możliwość zmiany aranżacji przez kupującego):
PARTER (wysokość kondygnacji: 3,05m, powierzchnia użytkowa parteru: 59,71m2):
- przedsionek (5,51m2),
- komunikacja (6,81m2),
- salon z aneksem kuchennym (41,54m2),
- spiżarnia (2,66m2),
- WC (1,25m2),
- pomieszczenie techniczne (1,94m2),
I PIĘTRO (wysokość kondygnacji: 2,68m, powierzchnia użytkowa I piętra: 64,78m2):
- komunikacja (14,60m2),
- pokój (11,55m2),
- pokój (12,94m2),
- pokój (9,65m2),
- łazienka (6,66m2),
- pralnia (3,77m2),
- łazienka (5,61m2),
II PIĘTRO (wysokość kondygnacji: 2,84m, powierzchnia użytkowa I piętra: 54,19m2):
- komunikacja (6,62m2),
- pokój (35,46m2),
- łazienka (8,26m2),
- garderoba (3,85m2),
Nieruchomość jest częścią nowej prestiżowej inwestycji składającej się z 2 nowoczesnych domów w zabudowie bliżniaczej z dużymi przeszkleniami i płaskim dachem. Aktualnie dostępne są obydwa budynki przy ulicy Jaworowskiej 18 (budynek "B") oraz Jaworowskiej 18A (budynek "A"). Powierzchnia działki wynosi 280,5m2 (na każdy dom). Największą zaletą nieruchomości jest jej niezwykła, unikatowa lokalizacja w najbardziej kameralnej i zielonej części warszawskiego Mokotowa. Dom znajduje się blisko ul. Puławskiej i tętniącego życiem miasta, zapewniając jednocześnie ciszę, spokój i walory estetyczne porównywalne do miejscowości wypoczynkowych zlokalizowanych daleko od miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Park Arkadia oraz Pałac Królikarnia. Kolejną zaletą nieruchomości jest aura niedostępności, w najbliższej okolicy powstało tylko kilka nowoczesnych zabudowań o podobnej stylistyce jednak pozostałe działki ze względu na nieuregulowany i skomplikowany stan prawny są wręcz niemożliwe do zakupu lub zabudowy dlatego charakter miejsca pozostanie zachowany na długo. Nieruchomość doskonała dla osób, które cenią prestiż, komfort, unikalność, lubiących otoczenie zieleni, jednocześnie korzystających z atutów bliskości Mokotowa i Centrum Warszawy.
Dom zbudowany z najwyższej jakości materiałów, płaska bryła wpasowuje się doskonale w kameralną i nowoczesną zabudowę w sąsiedztwie. Duże przeszklenia, 3-szybowe okna Aluprof zapewniające funkcjonalność, estetykę, izolację termiczną, odporność na włamanie, dymoszczelność oraz odporność ogniową (certyfikat Instytutu Domów Pasywnych PHI Darmstadt). Dom posiada powietrzną pompę ciepła NIBE z systemem sterującym SMO 20 z możliwością sterowania przez internet. Pompy ciepła szwedzkiej firmy z 70-letnim doświadczeniem wykorzystują siłę natury, aby zapewnić niewielki wpływ na środowisko. Zostały zaprojektowane tak, aby zapewnić energooszczędne codzienne życie przez wiele lat i uzyskać tańsze, bardziej ekologiczne i przyjemniejsze ciepło. Pod wjazdem każdego z domów znajduje się zalegalizowane szambo o pojemności 13m3, przygotowane i wyprowadzone do ulicy przyłącza do planowanej kanalizacji. Ogród do indywidualnej aranżacji, aktualnie w ogrodzie piękne, duże drzewa, trawa, utwardzony podjazd i chodnik między furtką, a głównymi drzwiami. Możliwość aranżacji tarasu z ogrodem na dachu, istniejące włazy.
Możliwość zakupu na kredyt, oddzielne księgi wieczyste na budynki.
Aktualnie istnieje możliwość zakupu 2 domów i połączenia w 1 dom!
PARK ARKADIA:
Park, który leży w sercu jednej z centralnych warszawskich dzielnic, tuż obok Pałacu Królikarnia. To malownicze miejsce, o niezwykłym krajobrazie i unikalnej przyrodzie, znajduje się kilka kroków od ulicy Puławskiej, na skraju Skarpy Warszawskiej. Część parku położona jest na wysoczyźnie skarpy (Arkadia Górna), a część u jej podnóża (Arkadia Dolna). Park o powierzchni ok. 11 ha rozciąga się wzdłuż kilku połączonych ze sobą stawów tworzących malowniczy układ wodny. Nad ich brzegiem rosną wiekowe wierzby, ze skarpy spływają po kaskadach naturalne wysięki, dając latem ochłodę i tworząc unikalne siedliska przyrodnicze.
PAŁAC KRÓLIKARNIA:
Pałac Królikarnia Zanim powstał pałac znajdował się tu dawny zwierzyniec, czyli miejsce organizowania polowań. Łowczy króla Augusta polowali na hodowane w tym miejscu króliki. Stąd też wzięła się nazwa pałacu, który dawniej był podmiejską willą królewskiego szambelana. Obecnie w pałacu działa Muzeum Rzeźby im. Xawerego Dunikowskiego. W otoczeniu znajduje się Park Rzeźby, w którym prezentowane są wybrane prace z kolekcji muzeum.
MOKOTÓW:
Mokotów jest jedną z modnych i prestiżowych dzielnic Warszawy o charakterze mieszkalnym. Znajduje się tu duża ilość zieleni i parków miejskich. Można tu znaleźć zarówno tereny willowe, gdzie siedziby posiadają np. ambasady, jak i osiedla bloków. Zgodnie z powszechną opinią to właśnie w tym rejonie występuje ponad połowa najwyższej klasy apartamentowców w całej Polsce. Położenie Mokotowa sprzyja różnorodności charakteru zabudowań, gdyż znajdują się na nim pozostałości po przemyśle (Służewiec Przemysłowy), obszar handlowy i biurowy, wiele obiektów historycznych czy użyteczności publicznej. Największą zaletą położenia tego sektora to umiejscowienie pomiędzy centrum Warszawy a Międzynarodowym Portem Lotniczym im. Fryderyka Chopina.
LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA:
Położenie w najbardziej zielonych rejonach Mokotowa, pomiędzy ulicami Puławską, Idzikowskiego, Jana III Sobieskiego / Belwederską zapewnia szybki dojazd do Centrum (do 15 minut samochodem). Prestiżowa lokalizacja, w pobliżu liczne ambasady, placówki dyplomatyczne. W odległości kilku minut pieszo liczne przystanki autobusowe, tramwajowe oraz stacja Metro Wierzbno (15 minut pieszo), lotnisko Chopina w Warszawie (do 15 minut samochodem).
W okolicy:
- Park Arkadia: 11ha terenów zielonych ze stawami
- Pałac Królikarnia z Muzeum Rzeźby im. Xawerego Dunikowskiego
- Wodny Park Warszawianka z basenami, kortami tenisowymi, strzelnicą
- wykwintne restauracje np. Stary Dom przy ul. Puławskiej 104
- prestiżowa galeria handlowa Westfield Mokotów ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe (8 minut samochodem),
- Tor Wyścigów Konnych Służewiec
- liczne sklepy spożywcze np. Żabka, Carrefour Express
- szkoły podstawowe (w tym międzynarodowe np. Polsko - Francuska Szkoła Podstawowa "La Fontaine", Prywatna Polsko - Angielska Szkoła Podstawowa "Edison", Montessori Academy for International Children), przedszkola, żłobki, Uczelnie Wyższe (np. Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska),
- ponadto: apteka, SPA, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, liczne restauracje, piekarnia oraz wiele innych.
Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2 - Oliver Wrona tel. 516-021-080
