Wrocław, Wrocław-Krzyki

       Z przyjemnością prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży domu zlokalizowanego w sercu Wrocławia, dzielnica Wrocław-Krzyki.
Ten piękny dom oferuje trzy niezależne mieszkania, co czyni go idealną inwestycją zarówno dla osób poszukujących własnego mieszkania, jak i dla inwestorów zainteresowanych wynajmem lub podziałem nieruchomości.
 
 
Opis Nieruchomości:

• Dom o powierzchni 165,11 m2 ( wysoki parter + piętro) + 45,5 m2 (parter) z trzema osobnymi mieszkaniami. Łącznie powierzchnia mieszkalna: 210,61 m2
• Każde mieszkanie składa się z 2-3 pokoi, łazienki, kuchni, balkonu, dużego tarasu lub wyjścia do ogrodu.
• Przestronne i jasne wnętrza z wysokimi sufitami i dużymi oknami zapewniającymi naturalne światło.

Dom położony jest wśród domów jednorodzinnych na działce o powierzchni 394 m2 z zagospodarowaną przestrzenią na ogród z pergolą i miejscem parkingowym.
C.w.u. doprowadzona jest z podgrzewacza gazowego natomiast C.O z kotła gazowego i awaryjnie z kotła na paliwo stałe.
 
Lokalizacja:

Doskonała lokalizacja w centrum Wrocławia, 15 min samochodem do Rynku, 15 min pieszo do Parku Południowego, 20 min do Parku Klecińskiego i Parku Mamuta z placem zabaw dla dzieci.
Bliskość sklepów spożywczych: • 6 min do sklepu Żabka, Biedronka • 8 min do supermarketu T&J• 3 min do sklepu samoobsługowego Krasnal, • 5 min do warzywniaka, sklepu mięsnego.
Bliskość kilku placówek przedszkolnych w tym międzynarodowych, np. pieszo: 2 min, 4 min, 14 min, 19 min.
Bliskość kilku placówek szkolnych pieszo : 11 min, 14 min, 18 min.
Bliskość komunikacji miejskiej 3 min.
Łatwy dostęp do głównych dróg i autostrad, umożliwiający szybki dojazd do centrum miasta i innych ważnych punktów.

Potencjał Inwestycyjny:

Idealna inwestycja dla osób poszukujących własnego domu w prestiżowej dzielnicy oraz dla inwestorów zainteresowanych wynajmem lub podziałem nieruchomości na mieszkania na wynajem.
Znaczny potencjał generowania przychodów z wynajmu dzięki trzem oddzielnym mieszkaniom. Istnieje możliwość adaptacji lub modernizacji nieruchomości w celu zwiększenia jej wartości rynkowej.

Cena i Kontakt:

Cena sprzedaży: 1 750 000 pln , istnieje możliwość negocjacji ceny.

Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Wrocław
Doradca ds. Nieruchomości
Jacek Erazmus tel. 451 127 821
 
Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej ! ! !

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie tej atrakcyjnej nieruchomości.
Mam nadzieję, że to ogłoszenie spełnia Twoje oczekiwania!
Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub chciałbyś coś zmienić, daj mi znać.
 
PARTER

Mieszkanie nr 1
Wiatrołap 2,41 m2
Kuchnia 11,24 m2
Łazienka 3,0 m2
Pokój 15,55 m2
Klatka schodowa 4,2 m2
Pokój 12,28 m2 (wysoki parter)
Razem: 48,68 m2
Dodatkowo:
Pralnia 9,09 m2
Kotłownia 11,83
Garaż 26,77 m2
Schody 2,31 m2
Przedsionek z wnęką 4,90 m2
Komórka 2,65 m2
Razem : 57,55 m2


WYSOKI PARTER

Mieszkanie nr 2
Wiatrołap 2,47 m2
Przedpokój 3,61 m2
Klatka schodowa 3,55 m2
Łazienka 5,80 m2
Przedpokój 3,20 m2
Pokój 26,65 m2
Kuchnia 14,12 m2
Pokój 15,50 m2
Razem: 74,90 m2
 

PIĘTRO

Mieszkanie nr 3
Taras 18,10 m2
Pokój 15,05 m2
Kuchnia 13,04 m2
Pokój 30,27 m2
Przedpokój 5,21 m2
Łazienka 9,26 m2
Pokój 11,91 m2
Schody 2,03 m2
Taras 7,70 m2
Razem :  112,57 m2


Dodatkowe informacje:
 
Budynek został odebrany w 1973 r. W 1986 r. rozpoczęto rozbudowę budynku na podstawie projektu i pozwolenia na budowę. Rozbudowę zakończono w 1993 r. Wówczas prawie wszystkie ściany zewnętrzne docieplono 5 cm warstwą styropianu oraz ścianę frontową 5 cm warstwą wełny mineralnej. Elewację frontową pokryto dodatkowo papą asfaltową i gontem bitumicznym.
W części dobudowanej wykonano wszystkie stropy łącznie ze stropodachem jako drewniane.

Mury nośne zewnętrzne budynku pierwotnego wymurowano jako warstwowe (od zewnątrz z pustaków żużlobetonowych gr 24 cm + 6 cm pustka powietrzna + 12 cm cegła klinkierowa od wewnątrz) zostały ocieplone 5 cm styropianem FS15 i wełną mineralną. Pustaki żużlobetonowe są przewiązane dwiema warstwami cegły co dwie warstwy pustaków.
Mury spełniają wymagania wytrzymałościowe nigdzie nie stwierdzono pęknięć.
 
Zestawienie powierzchni:
Powierzchnia działki 394 m2
Powierzchnia zabudowy 131,60 m2
Powierzchnie utwardzone 40,0 m2
Powierzchnie zielone 222,40 m2
Powierzchnia użytkowa piwnic (H=195 cm) 91,0 : 2 = 45,5 m2
Powierzchnia użytkowa parteru 93,39 m2
Powierzchnia użytkowa piętra 71,72 m2
Razem powierzchnia użytkowa 165,11 m2
Kubatura budynku 983,00 m3


Potrzebujesz kredytu na realizację swoich marzeń? Poinformuj Naszych doradców, a pomogą Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie - wszystko załatwisz w jednym miejscu!!!

Zapraszamy do oglądania inwestycji, nasz Doradca pomoże w każdej kwestii i zaprezentuje Państwu inwestycję:

Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Wrocław
Doradca ds. Nieruchomości
Jacek Erazmus tel. 451 127 821