Janki

Z przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną okazję inwestycyjną - działkę o powierzchni 13000m2, położoną w
malowniczej okolicy Janki, zaledwie kilka kroków od skrzyżowania autostrad S8 i S7. Ta atrakcyjna nieruchomość oferuje
wyjątkową możliwość zrealizowania inwestycji deweloperskiej, umożliwiającą budowę 13 nowoczesnych domów
jednorodzinnych lub można przekształcić na magazyn.

**Lokalizacja:**
Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowej Galerii Handlowej w Jankach, co stanowi dodatkowy atut dla
przyszłych mieszkańców. Odległość zaledwie 17 km od centrum Warszawy gwarantuje szybki i wygodny dostęp do pełnej
gamy usług, rozrywki i zatrudnienia w stolicy.

**Warunki Zabudowy:**
Inwestycja posiada już wydane warunki zabudowy, umożliwiające budowę 13 wolnostojących domów jednorodzinnych.
Planowany podział działki na 13 przestronnych działek budowlanych oraz wewnętrzną drogę zapewniają wygodną
komunikację dla przyszłych mieszkańców.

**Parametry Architektoniczne:**
Projekty budynków muszą spełniać określone wytyczne, w tym:
- Powierzchnia zabudowy nie przekracza 22% całkowitej powierzchni działki.
- Szerokość elewacji od strony ul. Mszczonowskiej wynosi 13m + 20%.
- Wysokość elewacji frontowej mieści się w zakresie od 3m do 9,5m, co zapewnia estetyczny wygląd osiedla.
- Wysokość budynku wynosi od 7m do 10m, uwzględniając różnorodność dachów dwu- lub wielopołaciowych.
- Na terenie każdej działki przewidziane są co najmniej 2 miejsca parkingowe lub 1 miejsce parkingowe dla każdego lokalu
mieszkalnego.

**Potencjał Komercyjny:**
Dodatkowym atutem nieruchomości jest obecność ogromnego znaku reklamowego, który może być wykorzystany do
celów komercyjnych, takich jak wynajem powierzchni reklamowej.

**Dostęp do Mediów:**
Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Mszczonowskiej. Gaz i woda zostały już doprowadzone, a pozostałe media,
takie jak prąd i kanalizacja, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Mszczonowskiej.

**Potencjał Inwestycyjny:**
Dzięki strategicznej lokalizacji, dogodnym warunkom zabudowy oraz bliskości centrum Warszawy, ta działka inwestycyjna
oferuje niezwykły potencjał zwrotu inwestycji. Możliwość zmiany przeznaczenia WZ na cele magazynowe dodatkowo
poszerza perspektywy inwestycyjne.

Nie przegap tej okazji do osiągnięcia znakomitych rezultatów inwestycyjnych w jednym z najbardziej pożądanych
obszarów. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację nieruchomości.

Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2 - Christian Parasiewicz tel. 533-988-806