Warszawa, Mokotów

Przestronne trzypokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią na Starym Mokotowie przy ul. Melsztyńskiej 4/10 położone na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego budynku z 1974 roku z windą | piękny widok | miejsce parkingowe | blisko Metro Pole Mokotowskie

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 52,86m2 składa się z następujących pomieszczeń:
- pokój dzienny (17,5m2),
- pokój  (9,90m2),
- pokój (7,80m2),
- kuchnia (5,70m2),
- łazienka  (3,10m2),
- toaleta (1,50m2),
- przedpokój (7,36m2),
- ponadto balkon (5m2).

Do mieszkania przynależy:
- komórka lokatorska w piwnicy (zawarta w cenie mieszkania),
- wyznaczone miejsce parkingowe na terenie osiedla (dzierżawa od wspólnoty 150zł/mc, możliwość rezygnacji).
Nieruchomość posiada pełną własność i ma założoną księgę wieczystą, możliwość zakupu na kredyt. 

Nieruchomość jest częścią Inwestycji z 1974 roku znajdującej się w sercu Starego Mokotowa przy ulicy Melsztyńskiej 4/10, w pobliżu ulic Puławskiej, Narbutta i Madalińskiego. Nieruchomością zarządza prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa; teren został ogrodzony co wpłynęło pozytywnie na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Na terenie nieruchomości wytyczono parking dla mieszkańców z przypisanymi miejscami, na który można dostać się bramą wjazdową sterowaną pilotem. Konstrukcja: rama H, kilka lat termu budynek został ocieplony i zyskał nową elewację, nowe windy, w maju 2024 wykonano generalny remont klatek schodowych. Doskonała lokalizacja z bardzo bogatą infrastrukturą sklepów, punktów usługowych, restauracji, kawiarni, teatrów, doskonałą komunikacją miejską, od pobliskich stacji metra po tramwaje i autobusy z szybkim dojazdem do Centrum Warszawy. Dodatkowym atutem jest bliskość Parku Pole Mokotowskie, który przeszedł modernizację w 2023 roku, to ponad 70 hektarowy teren zielony sprzyjający relaksowi i aktywności na świeżym powietrzu. Nieruchomość jest idealnym wyborem zarówno dla par, rodzin z dziećmi, jak i inwestorów. 
Bezpieczeństwo - osiedle ogrodzone i monitorowane.

Mieszkanie w dobrym stanie wizualnym i technicznym, w 2024 roku przeszło odświeżający remont, częściowo malowane. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, domofon. Dobrze zagospodarowana przestrzeń dzięki zabudowom meblowym wykonanym na wymiar przez pracownię stolarską. Na podłogach parkiet dębowy z możliwością cyklinowania. Jasny salon z dużymi przeszkleniami. Oddzielna kuchnia z oknem, w kuchni meble i sprzęt AGD między innymi: zmywarka, kuchenka gazowa z piekarnikiem, lodówka, okap, zlewozmywak. Dwie ustawne sypialnie, które mogą pełnić również funkcję gabinetu. Z kolejnego pokoju wyjście na balkon z pięknym widokiem na zadbaną zieleń i panoramę Starego Mokotowa w stronę Teatru Nowego. W łazience znajduje się wanna, szafki z lustrami, pralka,  umywalka. Oddzielna toaleta z WC. W przedpokoju duża szafa w zabudowie. Zaletą jest dwustronna ekspozycja, z jednej strony na wewnętrzne patio oraz parking dostępny wyłącznie dla mieszkańców, z drugiej z widokiem na panoramę Starego Mokotowa i cichą ulicę Melsztyńską. Atutem jest przypisane miejsce parkingowe na terenie nieruchomości z wjazdem na teren bramą sterowaną pilotem. Tylko trzy mieszkania na piętrze. Konstrukcja budynku pozwala na całkowitą zmianę układu mieszkania, większość ścian można wyburzyć.
Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz wynosi 1043zł wraz z zaliczkami na media i funduszem remontowym.
 
LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w sercu Starego Mokotowa u zbiegu ulic Puławskiej, Madalińskiego, Narbutta wśród bogatej infrastruktury oraz w pobliżu terenów zielonych Pól Mokotowskich.
W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy np. Żabka, Carrefour
- liczne szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki, w tym publiczne i prywatne
- prestiżowe uczelnie wyższe np. Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska
- prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe (10 minut samochodem),
- bogata oferta kulturalna np. Kino Iluzjon, Nowy Teatr Międzynarodowe Centrum Kultury (w najbliższym sąsiedztwie),
- liczne tereny zielone np. Park Morskie Oko, Park gen. Gustawa Orlicz-Dreszera, zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie oraz Łazienki Królewskie,
- Wodny Park Warszawianka wraz ze SPA & Wellness,
- kluby fitness np. Fitness Klub ZDROFIT Mokotów Europlex,
- wykwintne restauracje i kawiarnie np. Akademia, MEZZE hummus & falafel, Bułkę przez Bibułkę, Willa Biała czy kultowa restauracja Lotos,
- szpitale i ośrodki zdrowia np. Szpital Specjalistyczny im. Świętej Rodziny, LUX MED Szpital św. Elżbiety, Państwowy Instytut Medyczny MSWiA w Warszawie,
- ponadto liczne punkty usługowe: apteka, gabinet masażu, stomatolog, kosmetyczka, fryzjer, restauracje, piekarnie oraz wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, do Centrum Warszawy samochodem można dojechać do 10 minut, a największym atutem jest bliskość stacji warszawskiego metra.
- najbliższe stacje metra: Metro Pole Mokotowskie, Metro Racławicka (10 min. pieszo),
- najbliższe przystanki autobusowe np. Dworkowa, Madalińskiego, Racławicka; autobusy: 118, 141, 172, 222, N37,
- najbliższe przystanki tramwajowe np. Dworkowa; tramwaje: 3, 4, 10, 11, 15, 18, 35,
- ponadto budowana jest także nowa linia tramwajowa łącząca Wilanów i Mokotów ze Śródmieściem i Wolą (planowane zakończenie 2024),
- liczne ścieżki rowerowe.

ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

Oferta na wyłączność, szczegóły: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2 - Oliver Wrona tel. 516-021-080